第62章 地皮和公寓楼（4 / 8）
边看房，方秀英边说：“你们可以看到，这栋公寓虽然老旧，但保护得很好，如果是出租，你们不需要花钱重装，只需要修补破损的地方。”
这栋公寓是上世纪末盖起来的，几十年过去，看起来当然不会新。但前几年可能翻修过，之后一直租给家庭租户，不像工厂人来人往，所以维护得不错。
地板虽然有磨损，边角可能有点坏了，但整体看着还行，要修也只需要更换少量同色地砖。
墙面不算白，有的房间还有涂鸦，需要重新粉刷。
再就是有的房间窗户玻璃可能泼了，浴室下水容易堵，厨房油污有点重，但都是小问题，维修费用不高。
比起那种原本租给工厂，或者酒楼等服务行业的公寓，为了收租买这栋楼，性价比是比较高的。
杨乐怡问：“这栋楼总价多少？”
“十二万八。”
这栋公寓楼一共四层，一层两间商铺，上面三层一共十二个小公寓。
比起杨乐怡家之前住的公寓，这里地段要差一些，租金也相对低一些，和人共用卫生间的公寓，租金在五十五左右，每层大的那两间，租金七十左右。
算下来，楼上每月租金收入在七百五左右。
商铺也是如此，整体比靠近唐人街中心的地段低一些，九十平的铺面，租金在四百五左右。两间加起来租金九百。
如果整栋楼都能出租出去，每月的租金收入就是一千六百五十美元。算下来，一年的租金收入接近两万。
现在花十二万八买下这栋楼，出租六年就能收回成本，以几十年后的眼光看，这个回报率高到不真实。
但这个回报率，在如今的唐人街很常见。
注意，是在唐人街常见，而不是在美国或者纽约常见，出了唐人街，买房出租是没那么挣钱的。
那为什么会这样呢？
原因很简单，唐人街地方小，人口密，尤其是这两年人口增加，性价比稍微高一点的房子，今天空出来，明天就能租出去。
公寓楼满租率高达百分之九十多。
再就是唐人街的房租看着便宜，在曼哈顿下城都处于谷地，但这里的房东，会将公寓分割成一间间更小的公寓出租。
而在其他地方，房东是不能这么干的，很容易被举报到社区。
但在唐人街，没人管你怎么改造公寓。
一间七八十平的公寓，直接出租，每月租金也许只有八、九十美元，租户可能还会觉得贵了。
可如果切割成两个三四十平的公寓出租，每间五十美元，租户都会觉得便宜，而房东收到的租金更多。
不止唐人街，小意大利也会这样。
帮派横行的地方，难免成为法外之地。
但帮派横行，也让大家多了其他开支，比如保护费。
在唐人街，不止开店要交保护费，房东也不能逃过，每年光这部分开支都有一千多美元。
此外公寓每年还有房产税，像她们现在看的这栋，每年要交的税都在一千美元左右。
维修保养一年也要一千多，加上保险，还有房东支付的水电费用，小三千又没了。 ↑返回顶部↑
这栋公寓是上世纪末盖起来的，几十年过去，看起来当然不会新。但前几年可能翻修过，之后一直租给家庭租户，不像工厂人来人往，所以维护得不错。
地板虽然有磨损，边角可能有点坏了，但整体看着还行，要修也只需要更换少量同色地砖。
墙面不算白，有的房间还有涂鸦，需要重新粉刷。
再就是有的房间窗户玻璃可能泼了，浴室下水容易堵，厨房油污有点重，但都是小问题，维修费用不高。
比起那种原本租给工厂，或者酒楼等服务行业的公寓，为了收租买这栋楼，性价比是比较高的。
杨乐怡问：“这栋楼总价多少？”
“十二万八。”
这栋公寓楼一共四层，一层两间商铺，上面三层一共十二个小公寓。
比起杨乐怡家之前住的公寓，这里地段要差一些，租金也相对低一些，和人共用卫生间的公寓，租金在五十五左右，每层大的那两间，租金七十左右。
算下来，楼上每月租金收入在七百五左右。
商铺也是如此，整体比靠近唐人街中心的地段低一些，九十平的铺面，租金在四百五左右。两间加起来租金九百。
如果整栋楼都能出租出去，每月的租金收入就是一千六百五十美元。算下来，一年的租金收入接近两万。
现在花十二万八买下这栋楼，出租六年就能收回成本，以几十年后的眼光看，这个回报率高到不真实。
但这个回报率，在如今的唐人街很常见。
注意，是在唐人街常见，而不是在美国或者纽约常见，出了唐人街，买房出租是没那么挣钱的。
那为什么会这样呢？
原因很简单，唐人街地方小，人口密，尤其是这两年人口增加，性价比稍微高一点的房子，今天空出来，明天就能租出去。
公寓楼满租率高达百分之九十多。
再就是唐人街的房租看着便宜，在曼哈顿下城都处于谷地，但这里的房东，会将公寓分割成一间间更小的公寓出租。
而在其他地方，房东是不能这么干的，很容易被举报到社区。
但在唐人街，没人管你怎么改造公寓。
一间七八十平的公寓，直接出租，每月租金也许只有八、九十美元，租户可能还会觉得贵了。
可如果切割成两个三四十平的公寓出租，每间五十美元，租户都会觉得便宜，而房东收到的租金更多。
不止唐人街，小意大利也会这样。
帮派横行的地方，难免成为法外之地。
但帮派横行，也让大家多了其他开支，比如保护费。
在唐人街，不止开店要交保护费，房东也不能逃过，每年光这部分开支都有一千多美元。
此外公寓每年还有房产税，像她们现在看的这栋，每年要交的税都在一千美元左右。
维修保养一年也要一千多，加上保险，还有房东支付的水电费用，小三千又没了。 ↑返回顶部↑