第312章 定址、三大项目启动（2 / 4）
所以双方算是一拍即合，后面商议建造方案的时候，魔都一方比陈家华还要激进，最后搞出了现在的建造方案。
陈家华刚开始也担心步子迈得太大扯着蛋，不过想到是分五年建造完成就不怎么担心了。
别说五年时间他旗下的公司就能将赚到这五亿美元，过个两三年时间，内地的价值就能凸显，越来越多外资、港资以及台资前往内地投资。
到时候以这个项目作为抵押，轻松就能贷个两三亿美元出来，所以压根不需要担心投资问题。
魔都一方也很有诚意，土地拆迁、平整等工作他们都会搞定，华人集团只需要补偿安置费用就行。
这省了华人集团很多事，不然一家香江公司做这些工作，会非常麻烦。
任何一个地方，拆迁工作都不好搞。
其他情况都谈好了，最后在土地价格上被难住了。
这倒不是双方谈不拢，而是魔都还从没有出售过土地，压根不知道卖多少钱。
在两年后，也就是1988年，魔都第一次出售土地，而且是以通过国际招标的方式。
这块土地位于虹桥经济技术开发区的第26号地块，面积1.29公顷，约19.35亩。
最终由日苯孙氏企业有限公司以2805万美元的最高价中标，换算一下相当于一亩地将近两百万美元。
当然这是一个极端特殊的案例，是轰动全国的土地第一拍，象征意义大于实际意义，这个价格完全不能代表当时魔都土地的普遍价格。
现在提前两年，魔都一方还是第一次搞这种事情，的确有点把他们难到了。
毕竟定价低了担心会造成国有资产流失，定价高了也担心华人集团一方不接受，最后谈不拢。
后面还是刚上任不久的一把手拍板，定价一平米四百块人民币，折合每亩地约26.7万块。
按照这个价格，五百亩土地需要约1.34亿。
对于这个价格，陈家华自然是毫不犹豫地答应下来。
这个价格简直是白菜价，别说后世，就是到了八十年代末，魔都的土地价格每亩地就超过了百万。
所以陈家华没有丝毫的讨价还价，对于魔都一方提及的需要用美元支付，他也一口答应下来。
不过用美元支付，也有一定的说法。
此时内地实行的是汇率双轨制，即有官方汇率和外汇调剂汇率。
两者汇率相差不小，官方汇率当前大概是美元/人民币大概在1比3.7。
而外汇调剂汇率是可以协商的，一般在1比5.6到6.8之间，到了八九年因为某些情况汇率一度达到了一比八。
华人集团的这项投资可以申请外汇调剂汇率，不过之前港资和外资与内地合作，一般情况下都是采用的官方汇率。
魔都一方考虑到华人集团本可以用港币支付，而且在他们看来土地卖了一个多亿的价格，其实有点太贵了。
因此允许华人集团按照外汇调剂汇率支付等价的美元。
华人集团也投桃报李，按照当前最低一比五点六的汇率来兑换，1.34亿人民币折合美元约两千四百万。
最后还有居民的安置费用，华人集团也给的比较足，支付了六百万美元，凑够了三千万美元。
不过这部分钱不需要华人集团支付，因为之前建造黄埔江大桥的1.2亿美元都是华人集团拿出来的，给魔都垫付了六千万美元。 ↑返回顶部↑
陈家华刚开始也担心步子迈得太大扯着蛋，不过想到是分五年建造完成就不怎么担心了。
别说五年时间他旗下的公司就能将赚到这五亿美元，过个两三年时间，内地的价值就能凸显，越来越多外资、港资以及台资前往内地投资。
到时候以这个项目作为抵押，轻松就能贷个两三亿美元出来，所以压根不需要担心投资问题。
魔都一方也很有诚意，土地拆迁、平整等工作他们都会搞定，华人集团只需要补偿安置费用就行。
这省了华人集团很多事，不然一家香江公司做这些工作，会非常麻烦。
任何一个地方，拆迁工作都不好搞。
其他情况都谈好了，最后在土地价格上被难住了。
这倒不是双方谈不拢，而是魔都还从没有出售过土地，压根不知道卖多少钱。
在两年后，也就是1988年，魔都第一次出售土地，而且是以通过国际招标的方式。
这块土地位于虹桥经济技术开发区的第26号地块，面积1.29公顷，约19.35亩。
最终由日苯孙氏企业有限公司以2805万美元的最高价中标，换算一下相当于一亩地将近两百万美元。
当然这是一个极端特殊的案例，是轰动全国的土地第一拍，象征意义大于实际意义，这个价格完全不能代表当时魔都土地的普遍价格。
现在提前两年，魔都一方还是第一次搞这种事情，的确有点把他们难到了。
毕竟定价低了担心会造成国有资产流失，定价高了也担心华人集团一方不接受，最后谈不拢。
后面还是刚上任不久的一把手拍板，定价一平米四百块人民币，折合每亩地约26.7万块。
按照这个价格，五百亩土地需要约1.34亿。
对于这个价格，陈家华自然是毫不犹豫地答应下来。
这个价格简直是白菜价，别说后世，就是到了八十年代末，魔都的土地价格每亩地就超过了百万。
所以陈家华没有丝毫的讨价还价，对于魔都一方提及的需要用美元支付，他也一口答应下来。
不过用美元支付，也有一定的说法。
此时内地实行的是汇率双轨制，即有官方汇率和外汇调剂汇率。
两者汇率相差不小，官方汇率当前大概是美元/人民币大概在1比3.7。
而外汇调剂汇率是可以协商的，一般在1比5.6到6.8之间，到了八九年因为某些情况汇率一度达到了一比八。
华人集团的这项投资可以申请外汇调剂汇率，不过之前港资和外资与内地合作，一般情况下都是采用的官方汇率。
魔都一方考虑到华人集团本可以用港币支付，而且在他们看来土地卖了一个多亿的价格，其实有点太贵了。
因此允许华人集团按照外汇调剂汇率支付等价的美元。
华人集团也投桃报李，按照当前最低一比五点六的汇率来兑换，1.34亿人民币折合美元约两千四百万。
最后还有居民的安置费用，华人集团也给的比较足，支付了六百万美元，凑够了三千万美元。
不过这部分钱不需要华人集团支付，因为之前建造黄埔江大桥的1.2亿美元都是华人集团拿出来的，给魔都垫付了六千万美元。 ↑返回顶部↑